Gevolgen van de opname van vastgoedobjecten in “De Vastgestelde Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed”

mrt - 02 | Fastigon | Nieuws

Sinds 14 september 2009 werd voor het eerst een eenduidige lijst van het in Vlaanderen gebouwde patrimonium “met erfgoedwaarde” opgesteld.

Opname in deze lijst betekent voor elk van de erfgoedobjecten dat zij een vorm van vrijwaring voor de toekomst genieten. Deze vrijwaring verschilt echter sterk van een bescherming als monument, waarvoor andere juridische bepalingen gelden uit het monumentendecreet.

De opname van gebouwen in de lijst van bouwkundig erfgoed heeft o.m. gevolgen op het gebied van stedenbouw en energieprestatie:

• een stedenbouwkundige vergunning is noodzakelijk voor het slopen van deze gebouwen en mits er een algemene “onroerendgoederftoets” is uitgevoerd op het gebouw;
• een stedenbouwkundige vergunning is noodzakelijk voor het plaatsen van zonnepanelen of zonneboilers op een plat dak of geïntegreerd in een hellend dak;
• zonevreemde gebouwen kunnen vlotter een nieuwe functie krijgen en deze gebouwen mogen afwijken van de geldende normen op het vlak van energieprestatie en binnenklimaat als die afwijking nodig is om de energiewaarde in stand te houden.

Bron: http://inventaris.vioe.be

Kerncijfers vastgoed

mrt - 01 | Fastigon | Nieuws

Gedurende de laatste 34 jaar zijn huizen bijna 3 keer zo snel in waarde gestegen als de prijzen van de overige producten. Immers, sinds 1975 is de gemiddelde verkoopprijs van een woonhuis negen maal duurder geworden, terwijl het algemene prijsniveau over die periode toenam met iets meer dan factor drie.

Kerncijfers Vlaams Gewest 2009 (eerste 6 maanden)

Een woonhuis in Vlaanderen kostte in de eerste helft van 2009 gemiddeld 180.923 euro. Voor een Villa betaalde men gemiddeld 319.357 euro. Appartementen gingen voor 179.750 euro van de hand. Bouwgronden tenslotte kostten gemiddeld 145,9 euro/m².

Vlaams-Brabant

Uit de kerncijfers blijkt dat Vlaams-Brabant meteen de duurste provincie is wat betreft de gemiddelde verkoopprijs van woonhuizen (209.566 euro), villa’s (348.915 euro) en bouwgronden (174 euro/m²). Voor appartementen is West-Vlaanderen koploper met een gemiddelde verkoopprijs van 209.140 euro.

(bron FOD Economie, K.M.O., Middenstand en Energie)

Verplichte vermeldingen in de verkoopovereenkomst

feb - 26 | Fastigon | Nieuws

Sinds 1 september 2009 verplicht De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (voorheen: Decreet Ruimtelijke Ordening) de opname van bijzondere informatieverplichtingen in de verkoopovereenkomst.

Deze verplichting geldt enkel voor de 118 Vlaamse steden en gemeenten die reeds over een plannen- en vergunningenregister beschikken.

Volgende vermeldingen dienen specifiek in de onderhandse overeenkomst opgenomen:

• de stedenbouwkundige vergunningstoestand en de eventuele aanwezigheid van een verkavelingsvergunning;
• de meest recente stedenbouwkundige bestemming;
• een eventuele dagvaarding;
• de eventuele aanwezigheid van een voorkooprecht.